САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

29 сентября 2016 года в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Оценка и экспертиза в рамках досудебного и судебного урегулирования споров». На мероприятии выступили с докладами эксперты Союза.

К.Е. Калинкина – «Особенности проведения судебной экспертизы по проверке отчетов об оценке и установлению стоимости акций для следственных органов» (презентация).

Основные тезисы:

Важной задачей при проведении судебной экспертизы – и особенно для целей следствия – является формирование вопросов эксперту, ответы на которые дадут возможность следственным органам и суду принять обоснованные решения. Приводим примеры формулировок таких вопросов.

1. Содержатся ли в отчете ____ нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, оказавшие (способные оказать) существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки.

Комментарий. В данном случае важно указание на существенность нарушений с точки зрения влияния на стоимость.

2. Если в отчете ____ содержатся нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, оказавшие (способные оказать) существенное влияние на РС ОО, то как данные нарушения повлияли на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки.

Вопрос: «…как выявленные нарушения повлияли...?»

Комментарий. В развитие первого вопроса во втором вопросе ставится акцент на величину искажений.

Вариант ответа: Характер выявленных нарушений и их влияние на стоимость не позволяют сделать однозначный вывод о направлении и величине искажения итоговой величины стоимости. Например, …

Комментарий. Важно заметить, что часто нельзя точно определить характер влияния на стоимость. Наиболее распространенной причиной такой невозможности является отсутствие в отчете об оценке необходимой информации.

3. Если в отчете ____ содержатся нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, оказавшие (способные оказать) существенное влияние на РС ОО, то какова будет итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки при исправлении данных нарушений.

4. Какова величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на __________?

Комментарий. Главным вопросом в рамках следствия является размер возможного ущерба. Для этого следствию и суду необходимо знать рыночную стоимость объекта оценки.

В.И. Лебединский – «Актуальные вопросы судебной экспертизы в области установления стоимости» (презентация).

Задачи рецензирования судебной экспертизы

Проверка ЗЭ, направленного на установление стоимости:

– Проверка ЗЭ на соответствие законодательству о ГСЭД
– Проверка ЗЭ на соответствие методическим положениям ЗОД
– Выявление нарушений, влияющих на стоимость
– Определение величин искажения стоимости в результате нарушений
– Определение общей величины искажения стоимости

Проверка ЗЭ, направленного на проверку отчета об оценке:

– Проверка ЗЭ на наличие нарушений законодательства о ГСЭД
– Проверка ЗЭ на предмет корректности трактовки положений ЗОД
– Анализ нарушений ЗОД, указанных в ЗЭ, на предмет влияния на стоимость

Выводы

Проверка ЗЭ, направленного на установление стоимости:

– ЗЭ не соответствует законодательству о ГСЭД
– ЗЭ не соответствует методическим положениям ЗОД
– Выявленные нарушения существенно влияют на стоимость

Проверка ЗЭ, направленного на проверку отчета об оценке:

– ЗЭ не соответствует законодательству о ГСЭД

– Замечания, изложенные в ЗЭ, противоречат ЗОД

– Нарушения ЗОД, указанные в ЗЭ, не оказывают влияния на стоимость

Пример

«Заключение эксперта № ____ по делу № ___:

• не соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
• не соответствует общепринятой методологии оценки, научной и практической основе, сформированной федеральными стандартами оценки.

Исследование проведено не объективно, не всесторонне и не в полном объеме. Заключение эксперта основывается на положениях, не дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Рыночную стоимость объекта исследования, полученную в рамках рецензируемого Заключения эксперта, нельзя признать объективной и достоверной.»

На круглом столе также выступили следующие докладчики:

• П.А. Козин – «Отчет об оценке, экспертное заключение СРОО и заключение судебного эксперта. Общее и различия» (презентация)
• Д.Д. Кузнецов – «В чем научные основы судебной экспертизы стоимости» (презентация)
• М.Б. Ласкин – Как оценить основные показатели рынка недвижимости по статистическим данным (презентация)
• А.А. Слуцкий – «Рыночная или справедливая стоимость в судебном урегулировании спора» (презентация)
• С.Н. Луняк – «Взаимодействие органов власти и оценочного сообщества в урегулировании споров при оценке государственного имущества»
• В.В. Жуковский – «Опыт комиссионной судебной экспертизы стоимости земли»
• Г.В. Азаров – «Особенности поиска справедливой стоимости в судебном процессе. Стандарты доказывания»
• В.А. Пирушин – «Понимание роли саморегулируемой организации в досудебных и судебных спорах»
• М.В. Береснева – «Какая аргументация может использоваться в сложных профессиональных переговорах по досудебному урегулированию споров»