Итоги 2-го Межрегионального Форума Оценщиков в Черноземье «Время Ч», 31 мая - 1 июня 2018 года, г. Воронеж

Столица Черноземья в очередной раз предстала в качестве крупнейшей дискуссионной площадки оценщиков страны для обсуждения актуальных проблем оценочной деятельности и стоимостной экспертизы, а также местом неформальной встречи друзей и коллег из регионов.

Организаторами форума уже по традиции стали Ассоциация «СРОО «Экспертный совет», СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков» и Союз Оценщиков и Экспертов Черноземья. 

К открытому диалогу по актуальным проблемам оценочной деятельности были приглашены практикующие оценщики и судебные эксперты из различных регионов страны, представители профильных органов власти, государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке, образовательных учреждений, банков и корпоративных заказчиков оценочных услуг, а также смежных с оценочной деятельностью профессий (юристы, риэлторы, маркетологи-аналитики, арбитражные управляющие и пр.).

Деловой программой форума были предусмотрены выступления спикеров, панельные дискуссии, а также открытый обмен опытом по широкому направлению тем, интересным всем практикующим специалистам в области оценки всех видов имущества.

Ключевыми темами форума стали:

- перспективы оценочной деятельности и рынка оценочных услуг;
- новая практика государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости;
- актуальные вопросы и практика судебной оценочной экспертизы;
- проблемы и реалии независимой оценки залогового обеспечения и контроля залоговой стоимости;
- новации информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности;
- система образования и повышения квалификации оценщиков и судебных экспертов.

Работу форума приветственными словами открыли официальные представители организаторов мероприятия: Председатель Правления Союза судебных экспертов «Экспертный совет», президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», председатель Правления Союза судебных экспертов «Экспертный совет», руководитель Комиссии по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Общественного совета при Росреестре, член Рабочей группы при ГД РФ «Совершенствование законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности» Алексей Каминский; президент СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», генеральный директор ООО «Мобильный оценщик», Председатель Комитета Московской ассоциации предпринимателей по оценке и экспертизе, член рабочих групп "Совершенствование механизмов регулирования в сфере залогов, взаимодействие с Банком России" и "Автоматизация процессов работы с залогами и оценки активов" Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России Максим Скатов; президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, генеральный директор ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка» Алексей Москалёв.

 

1. Программа первого дня форума была разбита организаторами на 3 основные дискуссионные площадки, посвященных перспективам оценочной деятельности и рынка оценочных услуг, актуальным вопросам судебной оценочной экспертизы и новой практике государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости. 

Работу первой дискуссионной площадки «Перспективы оценочной деятельности и рынка оценочных услуг. Направления применения оценочных компетенций» открыл модератор секции Алексей Каминский, рассказав гостям форума о том, что ждет оценщиков и рынок оценочных услуг после 1 апреля 2018 года в связи с обязательным требованием к членству в СРОО в виде наличия квалификационного аттестата по направлениям оценочной деятельности.  

О том, что на настоящий момент известно про обязательный квалификационный экзамен оценщиков, как к нему готовиться, а также про очередную порцию методических материалов для оценщиков от Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» рассказал Максим Ильин, исполнительный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и Союза судебных экспертов "Экспертный совет", член Комиссии по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Общественного совета при Росреестре, к.э.н. (г. Москва), поделился опытом самоорганизации профессионального оценочного сообщества перед вызовом квалификационного экзамена путем формирования Народной базы вопросов и создания вики-портала kvalexam.ru. «А что будет дальше – покажет время. Но совершенно точно – профессиональное оценочное сообщество уже не будет таким, как прежде» - заключил спикер под аплодисменты зала. 

Поддержала тему дискуссии по ситуации в оценочной отрасли после 1 апреля 2018 года Ирина Шевцова, генеральный директор НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков», президент Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков» (г. Москва). В своем выступлении на тему «Саморегулирование как институт и оценка как профессия: есть ли перспективы?» Она рассказала о заметной роли большинства саморегулируемых организаций в подготовке своих оценщиков-членов к сдаче квалификационного экзамена и перспективах участия СРО в дальнейшей судьбе оценочного сообщества. 

О проблемах сопоставления объектов оценки и направлений квалификационных аттестатов оценщиков рассказала Лариса Цветкова, член Экспертного совета и представитель НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков» в Воронежской области, директор ООО «Агентство независимой экспертизы собственности» (г. Воронеж),  предложив «инструкцию» по применению квалаттестатов соответствующих направлений по наиболее спорным объектам оценки. Спикер предложил всем действующим СРОО официально высказаться по данному вопросу, сформировать единую позицию и обратиться к Минэкономразвития за соответствующим подтверждением.

Далее слово взял Алексей Зумберг, известный методолог подготовки к квалификационному экзамену оценщиков, член Экспертного совета и представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Астраханской области и Республике Калмыкия, директор ООО «Зумберг» (г. Астрахань). Спикер вызвал оживленную дискуссию в зале, посвятив свое выступление будущему независимой оценки в России и выделив три возможные пути развития: адаптация, объединение и индивидуализация (поиски нового, самобытного). При этом докладчик отметил, что «нельзя выбрать какой-то единственный путь развития российской оценки, отвергнув все остальные. На современном этапе нужны и адаптация, и объединение, и поиски нового…Речь идет о векторе движения. Но мало выбрать направление, нужно ещё и двигаться к цели!» 

Александр Костин, основатель Онлайн Школы оценщиков интеллектуальной собственности, член Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам, сертифицированный оценщик интеллектуальной собственности, судебный эксперт, к.э.н. (г. Москва), рассказал о технологиях работы возглавляемой им Школы оценщиков интеллектуальной собственности и собственной практике освоения данного сегмента рынка оценочных услуг.

Свое видение перспектив «выживания» профессии оценщика и основных направлений применения оценочных компетенций предложил Алексей Москалёв, президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, генеральный директор ООО «Аналитическая Консалтинговая Группа «ИнвестОценка».

В заключение первой дискуссионной площадки Юлия Ефимовская, начальник отдела страхования имущества и ответственности филиала СПАО «Ингосстрах» в Воронежской области, рассказала об актуальных вопросах комплексного взаимодействия оценочных и страховых компаний. Также спикер поделилась региональной практикой успешного сотрудничества СПАО «Ингосстрах» и Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья в рамках договора коллективного страхования его членов и перспектив его дальнейшего развития.

 

2. Модератором второй дискуссионной площадки, посвященной актуальным вопросам судебной оценочной экспертизы с участием профессиональных оценщиков, вступил Владимир Лебединский, заместитель Председателя Правления Союза судебных экспертов "Экспертный совет", первый Вице-президент и председатель Экспертного совета Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», к.э.н. (г. Москва). Свое вводное слово он посвятил процессуальным основам и перспективам нормативно-правового регулирования деятельности негосударственных судебных экспертов, а также особенностям роли независимого оценщика в качестве судебного эксперта. 

О проблемах формирования единого методического обеспечения государственной и негосударственной судебно-экспертной деятельности рассказала Ирина Минаева, оценщик I-ой категории ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», член Экспертного совета СРОО «Экспертный совет», ст. преп. кафедры «Кадастр недвижимости, землеустройства и геодезии» ВГТУ (г. Воронеж). А затем  Анна Давыдова, член Экспертного совета СРО «Союз «Федерация специалистов оценщиков», руководитель отдела судебных экспертиз ООО «Эксон» (г. Москва), в своем докладе предложила участникам форума последовательно «взглянуть» на судебного эксперта со стороны судьи, истца и ответчика.

Живой интерес и дискуссию в зале вызвало выступление Галины Третьяковой, члена Экспертного совета и представитель Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в республике Башкортостан (г. Уфа), посвященное проблемам определения рыночной (действительной) стоимости доли в ООО при производстве судебных экспертиз.

О роли судебной оценочной экспертизы в уголовном процессе и опыте взаимодействия оценщика с органами следствия рассказал модератор секции Владимир Лебединский. «Профессиональная позиция независимого оценщика – основа для долгосрочного сотрудничества с правоохранительными органами» - сделал вывод спикер по окончании первой части своего выступления. Далее Владимир Лебединский коснулся проблем рецензирования заключений экспертов, критериям их оценки и практики использования рецензий в судах.

Далее, Лев Сегаль, член правления Свердловского областного отделения РОО, член Экспертного совета РОО, директор ООО «Оценка и экспертиза собственности», к.э.н. (г. Екатеринбург), на основании анализа собственной практики рассказал о том, как повысить вероятность отнесения заключения эксперта к допустимым доказательствам по гражданским и административным делам. А, Алексей Москалёв, представил участникам форума судебные кейсы, посвященные текущей судебной практике Воронежского региона по вопросам изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Практикующий юрист Максим Шедогубов, партнер и руководитель практики судебных споров Консалтинговой группы «Дивиус» (г. Воронеж) в своем докладе о роли оценщика в судебной практике юриста указал на требования, которые обусловливают возможность эффективного сотрудничества оценщика и юриста, а также перечислил направления оценочной и экспертной деятельности, по которым в настоящее время проявляется наибольший спрос со стороны юридических компаний.

Техникам повышения стрессоустойчивости оценщика и эксперта в судебном процессе было посвящено выступление Натальи Зыковой, практикующего психолога, бизнес-тренера, члена Российского психологического общества, к.псх.н, доцента (г. Воронеж). Аудитории было предложено взглянуть изнутри на проблемы работы оценщиков и экспертов с точки зрения психологии. «Стресс  это не то, что с нами происходит, а то, как мы это воспринимаем» - пояснила спикер.

3. После обеда стартовала третья секция «Практическая реализация нового подхода к проведению государственной кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости», проводимая в форме панельной дискуссии, к участию в которой были приглашены представители государственных бюджетных учреждений (ГБУ) по кадастровой оценке Центрально-Черноземного региона и соседних областей, а также органов власти и предпринимательского сообщества, заинтересованных в оптимизации платежей, зависящих от величины кадастровой стоимости. Модератором секции выступил Алексей Каминский.

Ключевыми темами дискуссионной площадки стали:
- текущая ситуация с переходом на кадастровую оценку ГБУ в регионах;
-  практика применения и направления совершенствования методические указания по ГКО;
- информационное обеспечение ГКО и практика мониторинга рынка недвижимости;
- система образования и профессиональные компетенции государственных кадастровых оценщиков;
- мониторинг практики оспаривания кадастровой стоимости в регионах;
- роль оценщика, юриста и эксперта в обеспечении баланса интересов сторон в спорах о кадастровой стоимости. 

В ходе дискуссии участники мероприятия заслушали доклад Сергея Барышникова, руководителя ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», посвященный организационным вопросам обеспечения работы ГБУ, методической и информационной поддержке подготовительного этапа ГКО, а также ближайшим планам по проведению государственной кадастровой оценки в Воронежском регионе. У присутствующих в зале представителей ГБУ соседних регионов была возможность высказаться, обсудить с коллегами текущие проблемы и поделиться своей практикой перехода на кадастровую оценку по новым правилам.

Далее во второй части секции участники заслушали доклад Марины Деминой, члена Совета и представителя Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» в Вологодской области, председателя Регионального совета по оценочной деятельности (РСОД) в Вологодской области, к.э.н. (г. Вологда), посвященный практике взаимодействия оценочного сообщества с государственными органами власти и ГБУ кадастровых оценщиков в Вологодской области. А Алексей Москалёв в развитие темы успешного функционирования РСОДов в ряде регионов страны поделился уже проделанными шагами на пути формирования собственного РСОДа в Воронежской области, который должен стать единой дискуссионной площадкой по обсуждению изменений законодательства, формирования инициатив, аккумулирования и решения проблемных вопросов, связанных с осуществлением оценочной деятельности, в том числе вопросов, связанных с проведением государственной кадастровой оценки и споров о результатах определения кадастровой стоимости в регионе.

Далее участникам форума были представлены итоги мониторинга досудебной и судебной практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Центрально-Черноземном регионе за 2017 год. Невысокая результативность и некомфортные условия для реализации права на оспаривание кадастровой стоимости, вызванные достаточно жесткой позицией региональных органов власти, по-прежнему прослеживаются в Липецкой, Белгородской и Воронежской областях. А негативная судебная практика оспаривания кадастровой стоимости в регионах связана с назначением в качестве экспертов представителей прогосударственных судебно-экспертных организаций. Величина снижения кадастровой стоимости до ее рыночного уровня в результате оспаривания в среднем по Центрально-Черноземному региону составляет порядка 30-50%, но сильно разнится по регионам Черноземья. Наибольшую активность в процедурах оспаривания кадастровой стоимости в целом по Черноземью по итогам 2017 года проявляли оценщики представители саморегулируемых организаций – РОО, РАО и АРМО.

В заключение третьей дискуссионной площадки Павел Гусев поделился сложившейся в регионе практикой распределения судебных расходов при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости.

После подведения итогов работы 1-го дня форума среди участников были разыграны комплекты сувенирных монет от генерального партнера мероприятия - ПАО АКБ «Связь-Банк». А далее участников форума ждал гала-ужин в ресторане Чайхана «Гранат» с интеллектуально-развлекательной игрой QuizExam, яркой танцевальной программой и юмористическими конкурсами, а также с авторскими песнями на тему актуальных проблем оценочной деятельности. Оценщики еще раз доказали, что они не только профессионалы своего дела и умеют хорошо и плодотворно работать, но и дружно проводят время в момент отдыха.

Второй день форума открылся дискуссионной площадкой «Проблемы и реалии независимой оценки залогового обеспечения и контроля залоговой стоимости». К участию в дискуссии помимо оценщиков были приглашены представители залоговых служб ведущих банков Центрально-Черноземного региона, специалисты в области проблемной задолженности, риэлторы  и аналитики рынка недвижимости. Во вступительном слове модератор секции Алексей Москалёв рассказал о влиянии последних изменений в законодательстве об оценочной деятельности на работу Банка и Оценщика, а также проблемах практической реализации положений ФСО-9 «Оценка для целей залога».

С докладом, посвященным основным проблемам, встречающимся при работе с отчетами об оценке, выступил Дмитрий Болдырев, ведущий специалист Центра региональной залоговой экспертизы №13 Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» (г. Воронеж). К обсуждению темы взаимодействия с оценщиками и ключевых ошибок, встречающихся в отчетах об оценке, выявляемых в ходе залоговой экспертизы, присоединились присутствующие в зале представители ПАО «Россельхозбанк», ПАО «Газпромбанк», ПАО «АКБ «Связь-Банк» и ПАО АКБ «Авангард».

Далее практикой оценки нетипичных проблемных активов банков поделилась Светлана Сидоренко, генеральный директор ООО ЭПГ «ЮНИКА-С», член Экспертного совета СРОО НП «АРМО», оценщик I-ой категории (г. Воронеж). А Виталий Маркашов, член Экспертного совета и руководитель региональной экспертной группы СРО «СФСО» по Воронежской области, начальник отдела оценки ООО «АКГ «ИнвестОценка» (г. Воронеж), рассказал об особенностях оценки нестандартных объектов для целей залога.

Бурная дискуссия развернулась в ходе выступления Натальи Соломатиной, директора управления по работе с проблемной задолженностью Центрально-Черноземного банка ПАО «Сбербанк» (г. Воронеж). В своем выступлении она затронула серьезную тему ответственности оценщиков за результаты оценки и трудности, возникающие при реализации предмета залога в случае дефолта заемщиков.

Далее о предложении относительно новой услуги Due Diligence и роли оценщика в подготовке информации при реализации залогового имущества, непрофильных и проблемных активов банков рассказал Алексей Москалёв. А в заключение банковской секции Андрей Савенков, заместитель председателя Экспертного Совета СРО «СФСО», генеральный директор ООО НКЦ «Эталонъ», MRICS (г. Москва), рассказал о проблемах автоматизации оценочной деятельности и контроля залоговой стоимости, представив участникам форума обзор существующего в настоящее время программного обеспечения и инструментария оценки и электронного документооборота. 

Следующая дискуссионная площадка была посвящена проблемам информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности, а также мониторингу рынка недвижимости и перспективам работы аналитиков в современных условиях. Модератором секции выступил Алексей Москалёв, сертифицированный Российской Гильдией Риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель Аналитического центра ООО «АКГ «ИнвестОценка» (г. Воронеж). Свое вводное слово он посвятил текущим проблемам аналитической деятельности на рынке недвижимости, очертил первоочередные цели и виды аналитики в современных условиях, а также напомнил об угрозах некачественной независимой аналитики. Модератор предложил участникам совместными усилиями развивать это смежное с оценочной деятельностью направление в Центрально-Черноземном регионе, напомнив, что раздел «Анализ рынка объекта оценки» является обязательным для оценщика в соответствии с ФСО-7 «Оценка недвижимости».

О текущем состоянии справочного и методического обеспечения оценки рассказала Татьяна Крайникова, исполнительный директор Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, один из разработчиков Справочника оценщика недвижимости (г. Нижний Новгород). По ее словам, Лев Абрамович Лейфер и его команда, оставаясь убежденными сторонниками создания единого методического и информационного пространства в оценочной деятельности, в настоящее время продолжают подготовку и издание справочных материалов, обеспечивающих единообразие и воспроизводимость результатов оценки, а также широкое распространение и признание в оценочном сообществе. Ответ на вопрос «почему так много оценщиков и судебных экспертов используют коллективные экспертные оценки» очевиден - потому что отчеты, выполненные с применением корректирующих коэффициентов и характеристик рынка из Справочника оценщика, принимаются крупными заказчики, банками, комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости, в судах. «Вместе мы с вами мы сумеем создать современное информационное обеспечение, которое сможет обеспечить единообразие оценки и поможет оценщикам делать качественные отчеты» - заключила спикер.

Далее слово было предоставлено представителю из самого дальнего региона из принимавших участие в форуме – Максиму Репину, члену Комитета по оценочной деятельности «Ассоциации российских банков», директору ООО «ОМЭКС», руководителю Совета экспертов рынка недвижимости, САКРН РГР (г. Омск). Он выступил с двумя докладами. Первый был посвящен практическим советам оценщикам в части самостоятельного проведения аналитики рынка недвижимости и выполнению требований  ФСО №7. А второй доклад был посвящен практике оценочного и ценового зонирования на примере г. Омска.

В связи с нехваткой времени работы секции по аналитике доклад, посвященный развитию концепции кластерного деления и ценового зонирования территории города Воронежа, обсуждали уже в кулуарах. Алексей Москалёв поделился опытом Воронежа в данном направлении и дал соответствующие комментарии по возможности применения результатов исследования в рамках рыночной и кадастровой оценки. Стоит отметить, что многие актуальные вопросы оценочной деятельности, не заявленные в программе форума, активно обсуждались участниками в кулуарах и в перерывах на кофе-брейки и обед.

Заключительная дискуссионная площадка второго дня форума была посвящена системе образования и повышения квалификации оценщиков и судебных экспертов. Владимир Лебединский, модератор секции, рассказал о практико-ориентированном подходе к образованию оценщиков и судебных экспертов и представил участникам форума совместные образовательные программы Ассоциации «СРОО Экспертный совет» и РЭУ им. Г.В. Плеханова по профессиональной переподготовке оценщиков, экспертизе отчетов об оценке и первой в России программе подготовки государственных кадастровых оценщиков.

Далее участники форума заслушали два выступления, посвященных очередным испытаниям для оценщиков в виде независимой оценки квалификаций в соответствии с профессиональным стандартом «Специалист в оценочной деятельности». Екатерина Царькова, исполнительный директор НП «СРО «Деловой Союз Оценщиков», генеральный директор Общероссийского объединения работодателей «Союз оценщиков, экспертов и специалистов финансового рынка» (г. Москва) рассказала о двух подходах к оценке квалификации специалистов в оценочной деятельности, предложив сравнительную характеристику обязательного квалификационного экзамена оценщиков в соответствии с 135-ФЗ и добровольной независимой оценки квалификаций оценщиков в соответствии с 238-ФЗ. А Светлана Стародубцева, член Экспертного совета и руководитель региональной экспертной группы отделения СРО РАО по Воронежской области и г. Воронеж, заместитель директора ООО "ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС" в совместном докладе с Дмитрием Чухлебовым, членом Экспертного совета и председателем регионального отделения СРО РАО по Воронежской области и г. Воронеж, начальником отдела оценки ООО "ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС" (оба г. Воронеж), рассказали о путях совершенствования профессионального стандарта «Специалист в оценочной деятельности» и попытались взглянуть в будущее независимой оценки квалификации.

Последней вишенкой в программе форума стало яркое выступление Натальи Мануйловой, практикующего судебного эксперта, члена Союза финансово-экономических судебных экспертов, управляющего партнера ValLaw (г. Москва), посвященное вопросам недалекого будущего оценочной отрасли и новым объектам оценки в виде цифровых активов - криптовалюте, blockchain, смарт-контрактам.

В заключении организаторы подвели итоги двухдневной работы форума, вручили благодарности спикерам и поблагодарили участников мероприятия за проявленный интерес и активное участие в дискуссиях. Гости и организаторы договорились о дальнейшем развитии взаимоотношений, сотрудничестве и совместном решении проблем развития оценочной деятельности. По итогам работы форума был подготовлен проект резолюции, в который участники могут внести свои правки и предложения, написав в оргкомитет на электронный адрес: info@оценщики-черноземья.рф. Проект резолюции будет также размещен на официальном сайте Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья www.оценщики-черноземья.рф.

 

 

Материалы презентация с Форума оценщиков